卖房者不迁出户口是不能诉讼的。办理户口迁移涉以及行政部门的审批，是属于行政机关的职权范围的，并且办理户籍的门只能在行政相对人提出户口迁移申请的时候，才能依法定程序为其办理户口迁出的手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，是不属于人民的管辖范围的，所以人民不受理该种类型的纠纷。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。